直系亲属间的房产过户，主要有三种形式：赠与、继承与买卖。

买卖过户是直接转让房产，涉及的税费大约为房产报税价的8%。卖方需要承担个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免征），营业税5.5%（房产证大于2年的免征），而买方需缴纳契税1.5%，其他过户税费约为数百元。如果房产证超过五年，则无需缴纳个人所得税，只需缴纳契税1.5%，其他税费大约为1.8%左右。报税价由买卖双方自行确定，但需参照当地房产中介对最低评估价的了解，以确保报税价能够顺利通过审核。

过户费用包括：契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费。具体费用如下：

契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。

营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值与房屋现值差额的20%缴纳。房屋原值通常按上道契税完税额计算。

房屋交易手续费：按房屋建筑面积的6元/平方米计算。

房屋产权登记费：80元。

房屋评估费：按评估额的0.5%计算。

对于非普通住宅交易，契税按房价的5%缴纳，无论产权取得年限如何，都需要缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价的1.9%计算，其他费用保持不变。