未来五年房价的变动趋势是难以准确预测的，因为房价的变动受到多种因素的影响。

首先，从当前的趋势来看，房价仍然处于高位运行的状态。虽然一些城市的房价已经开始出现调整，但是整体上来说，房价仍然处于较高水平。这主要是由于过去几年房地产市场的繁荣和投资者的热情所致。

其次，从政策层面来看，政府对于房地产市场的调控力度不断加强。未来五年，政府将继续加强对房地产市场的调控，包括限购、限贷、土地供应等政策措施。这些政策措施将对房价产生一定的影响，但是具体的影响程度和时间效应难以确定。

另外，从人口和供需层面来看，未来五年的人口增长和城市发展将增加对住房的需求。同时，随着城市化进程的加速和城市更新改造的推进，城市中心区域的住房供应将逐渐减少，而郊区和城市周边区域的住房供应将增加。这些因素将对房价产生一定的影响，但是具体的影响程度和时间效应也难以确定。

买房的注意事项：

1、确定预算：在买房之前，首先要确定自己的预算。考虑自己的收入、支出、储蓄等因素，确定自己能够承受的房价范围。同时，还要考虑购房后的装修、税费、物业管理费等费用。

2、了解市场：在购房前，要对市场进行充分的了解。了解当地的房价、房屋类型、户型、地理位置等信息，以便选择适合自己的房源。

3、选择合适的房源：根据自己的需求和预算，选择合适的房源。要考虑房屋的位置、交通便利程度、周边环境、配套设施等因素。

4、注意房屋质量：在购房时，要注意房屋的质量。检查房屋的结构、材料、装修等情况，确保房屋符合自己的需求和标准。